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刚需,买新房现房还是二手房好?

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关于问题刚需,买新房现房还是二手房好?一共有5位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【小炜199081676】的最佳回答:

坐标;内蒙古赤峰!刚需尽量选择新房、除了有学区需求外、新房比二手房更划算!原因1:二手房如果近3-5年的小区交易税费高(5%-8%)左右、如果年头长的小区、环境比较差!户型格局没有新房住着舒服。原因2:变现,老小区房价基本没有空间、有可能会继续走低、那么以后出手基本都会赔钱!新盘在这方面稍稍有点优势、新盘起来后周边配套,商业都会带动起来!基本不会赔钱!

【2】、来自网友【群英房市辣评】的最佳回答:

坐标兰州,建议刚需人群买新房现房。原因如下:

1、二手房交易时税费高、流程复杂,稍有不慎就有可能会被中介公司套路。而新房交易相对来说流程更简单,需要交纳的税费也少。

2、目前兰州中心区域二手房价格高,房屋相对老旧,品质一般不高。而新房无论是楼盘的价格或者是小区内部的一些新颖规划,性价比都相对高一点。其次,兰州新房现房几乎每个板块都有,刚需人群可结合自身需求,综合考量各楼盘品质及配套,再出手。

临近年关,为大家汇总了兰州现房楼盘,推荐指数为各个楼盘的交通、内部规划、工程质量、开发商口碑等的综合评估结果,供大家参考。希望对大家有所帮助,喜欢记得点赞关注!

20年专业房产咨询团队,我是“群英房市辣评”,有任何房产问题欢迎朋友们留言讨论。

【3】、来自网友【一品白衫8888】的最佳回答:

感谢邀请。刚需,个人觉得首先得看预算,其次,考虑配套设施,周边环境,交通……

【4】、来自网友【爱家国天下】的最佳回答:

买现房吧

【5】、来自网友【房坛法菜】的最佳回答:

究竟是该买新房现房,还是买二手房?应该说各有各的好。

01、买新房现房的优、劣势

优势:

1)税费少。新房一般就契税(上限3%)和维修基金(2-3个点或100-200元/平)多点,其他就基本都是小钱;

2)房子干净。没住过人,管道也没恶臭、堵塞、老化,也很可能不会涉及到“凶宅”这些问题,相对二手房要干净很多。

3)装修自由。一般都是毛坯房,可以根据个人喜好自由设计和装修。

4)选择余地大。二手房拿出来卖的业主可能不是很多,房源选择面受限;新房就可以任意选栋号、户型、楼层、朝向之类的,选择性大。

5)贷款政策可能会更好。新房房龄不受限,一般银行都能接受,而且往往地产商引进的银行,政策都比较给力。

劣势:

1)装修得花钱。住毛坯房的人很少,普遍都要装修,但装修就是钱。

2)物业费可能不低。新小区物业费往往占不到便宜,二手老小区可能物业费会比较低,有的甚至不要钱。

3)入住率不高,治安是个问题。新小区住的人少,有的一栋楼就几户住着,害怕不说,可能小偷也容易光顾。

4)生活可能不方便。新房周边配偶可能不齐全,买菜、购物、逛街、坐车可能没成熟小区那么方便。

5)居住环境提升有个过程。新房往往都是逐渐入住,今天这家装修,明天那家装修,后天又来一家,装修噪音、灰层、电梯运输、建筑垃圾之类的可能会有影响。

等等问题。

02、买二手房的优、劣势

优势:

1)产权即买即拿。新房办产权有个过程,二手房的话,即买即拿,不用等,需要用房去融资的,建议入手二手房。

2)生活一般都方便。二手房周边配套一般都比较成熟,各项配套都比较齐全,生活往往都很方便。

3)买房政策可能更优化。这也不一定,以昆明为例,二手房不限购,买新房的话会限购。当然,成都的政策对新房又更友好,具体还是看城市。

4)装修或许能省钱。有些二手房装修保护好的,完全可以不用重新装修了,就能省一笔钱。但新房的话,大多数人还是不习惯住毛坯房。

5)或许能买到个性化房源。新房的话,有些好房,可能没开盘就被锁定了,想买这样的房子往往就只能到二手市场搞了。

劣势:

1)可能不干净。既包括管道老化、可能有异味,也包括像“凶宅”这样的情况。

2)重新装修更费钱。新房毛坯房就直接装了,二手的话,要先拆除,出拆除费,再重新装,就要更费钱些。

3)贷款可能受限。有些房龄老的,像超过20年的,好些银行都不能贷了;有些面积小的,像3、40平的,新房一般都能贷;但二手一般都没银行愿意贷。

4)税费可能更高。大面积的,非唯一住房,且不满2年或5年的,除了契税,还有一大笔增值税,就明显比新房高。

5)选择面可能没那么宽。这段时间这个小区那几栋有人报出来卖了,才能买到,没人愿意卖的话,可能就买不成。或者不是楼层高了,就是低了,或者朝向不好,或者户型不理想,反正就是,选择面受限。

03、刚需该怎么选?

我的建议有三条,仅供参考:

1)看预算。预算充足,对小区配套和区位没特别要求的,建议上新房现房,按照自己的喜欢装修,干干净净的,住着舒服,但可以等大家入住一段时间后再住进去,省得吵、乱。

2)看需求。比如,如果小孩要上学,新房往往配建学校不理想,买二手择校、就近入学就比较方便。

3)看喜好。像重庆人,就是新房癌,住不得二手,如果你也这样,建议上新房。反之,是个随遇而安的人,二手性价比可能更高。

上述意见仅供参考,请以自身情况决定,更多观点分享,欢迎关注本号。

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