关于问题刚需，买新房现房还是二手房好？一共有5位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【小炜199081676】的最佳回答：
坐标；内蒙古赤峰！刚需尽量选择新房、除了有学区需求外、新房比二手房更划算！原因1:二手房如果近3-5年的小区交易税费高（5%-8%）左右、如果年头长的小区、环境比较差！户型格局没有新房住着舒服。原因2:变现，老小区房价基本没有空间、有可能会继续走低、那么以后出手基本都会赔钱！新盘在这方面稍稍有点优势、新盘起来后周边配套，商业都会带动起来！基本不会赔钱！
【2】、来自网友【群英房市辣评】的最佳回答：
坐标兰州，建议刚需人群买新房现房。原因如下：
1、二手房交易时税费高、流程复杂，稍有不慎就有可能会被中介公司套路。而新房交易相对来说流程更简单，需要交纳的税费也少。
2、目前兰州中心区域二手房价格高，房屋相对老旧，品质一般不高。而新房无论是楼盘的价格或者是小区内部的一些新颖规划，性价比都相对高一点。其次，兰州新房现房几乎每个板块都有，刚需人群可结合自身需求，综合考量各楼盘品质及配套，再出手。
临近年关，为大家汇总了兰州现房楼盘，推荐指数为各个楼盘的交通、内部规划、工程质量、开发商口碑等的综合评估结果，供大家参考。希望对大家有所帮助，喜欢记得点赞关注！
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【3】、来自网友【一品白衫8888】的最佳回答：
感谢邀请。刚需，个人觉得首先得看预算，其次，考虑配套设施，周边环境，交通……
【4】、来自网友【爱家国天下】的最佳回答：
买现房吧
【5】、来自网友【房坛法菜】的最佳回答：
究竟是该买新房现房，还是买二手房？应该说各有各的好。
01、买新房现房的优、劣势
优势：
1）税费少。新房一般就契税（上限3%）和维修基金（2-3个点或100-200元/平）多点，其他就基本都是小钱；
2）房子干净。没住过人，管道也没恶臭、堵塞、老化，也很可能不会涉及到“凶宅”这些问题，相对二手房要干净很多。
3）装修自由。一般都是毛坯房，可以根据个人喜好自由设计和装修。
4）选择余地大。二手房拿出来卖的业主可能不是很多，房源选择面受限；新房就可以任意选栋号、户型、楼层、朝向之类的，选择性大。
5）贷款政策可能会更好。新房房龄不受限，一般银行都能接受，而且往往地产商引进的银行，政策都比较给力。
劣势：
1）装修得花钱。住毛坯房的人很少，普遍都要装修，但装修就是钱。
2）物业费可能不低。新小区物业费往往占不到便宜，二手老小区可能物业费会比较低，有的甚至不要钱。
3）入住率不高，治安是个问题。新小区住的人少，有的一栋楼就几户住着，害怕不说，可能小偷也容易光顾。
4）生活可能不方便。新房周边配偶可能不齐全，买菜、购物、逛街、坐车可能没成熟小区那么方便。
5）居住环境提升有个过程。新房往往都是逐渐入住，今天这家装修，明天那家装修，后天又来一家，装修噪音、灰层、电梯运输、建筑垃圾之类的可能会有影响。
等等问题。
02、买二手房的优、劣势
优势：
1）产权即买即拿。新房办产权有个过程，二手房的话，即买即拿，不用等，需要用房去融资的，建议入手二手房。
2）生活一般都方便。二手房周边配套一般都比较成熟，各项配套都比较齐全，生活往往都很方便。
3）买房政策可能更优化。这也不一定，以昆明为例，二手房不限购，买新房的话会限购。当然，成都的政策对新房又更友好，具体还是看城市。
4）装修或许能省钱。有些二手房装修保护好的，完全可以不用重新装修了，就能省一笔钱。但新房的话，大多数人还是不习惯住毛坯房。
5）或许能买到个性化房源。新房的话，有些好房，可能没开盘就被锁定了，想买这样的房子往往就只能到二手市场搞了。
劣势：
1）可能不干净。既包括管道老化、可能有异味，也包括像“凶宅”这样的情况。
2）重新装修更费钱。新房毛坯房就直接装了，二手的话，要先拆除，出拆除费，再重新装，就要更费钱些。
3）贷款可能受限。有些房龄老的，像超过20年的，好些银行都不能贷了；有些面积小的，像3、40平的，新房一般都能贷；但二手一般都没银行愿意贷。
4）税费可能更高。大面积的，非唯一住房，且不满2年或5年的，除了契税，还有一大笔增值税，就明显比新房高。
5）选择面可能没那么宽。这段时间这个小区那几栋有人报出来卖了，才能买到，没人愿意卖的话，可能就买不成。或者不是楼层高了，就是低了，或者朝向不好，或者户型不理想，反正就是，选择面受限。
03、刚需该怎么选？
我的建议有三条，仅供参考：
1）看预算。预算充足，对小区配套和区位没特别要求的，建议上新房现房，按照自己的喜欢装修，干干净净的，住着舒服，但可以等大家入住一段时间后再住进去，省得吵、乱。
2）看需求。比如，如果小孩要上学，新房往往配建学校不理想，买二手择校、就近入学就比较方便。
3）看喜好。像重庆人，就是新房癌，住不得二手，如果你也这样，建议上新房。反之，是个随遇而安的人，二手性价比可能更高。
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