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找中介买二手房靠谱吗?

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关于问题找中介买二手房靠谱吗?一共有5位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【华哥一个年轻的老头子】的最佳回答:

我买的房子都是二手房,即买即住或者收租,没有烂尾风险。中介熟悉房屋买卖流程,规避风险,可避免交易纠纷。专业的人做专业的事,中介是必须的,最主要要找靠谱的中介,找正规的中介公司,且你和中介员工交流,确定个人诚实可靠,即可展开,也不用害怕,一般正规及较大规模中介公司都是靠谱的,他们不会砸自己招牌。

【2】、来自网友【显阐幽】的最佳回答:

本人去年通过中介买了二手房,可以简单的分享下购置过程。

1、首先,是要不要找中介的问题。这个回答是肯定的,买二手房一定且只能通过中介。至于为什么,猜测可能有如下两点原因:

一是国家为了给中介这一行业一口饭吃。就像本人是从事专利代理行业,国外申请人想要在中国申请专利,一定得找中国的代理机构代为办理,否则就不能申请。类推到二手房交易也是一样,既然有房产中介这一行业,国家就不可能坐视不管,如若大家以后交易二手房因为中介费的问题不想找中介,那么从事房产中介的人可能就会大量失业,这样规定毕竟间接解决了不少人的就业问题。

二是为了规范,提高效率。二手房交易过程涉及的东西很多,在这不一一列举。二手房买家可能多是第一次购房,对这些东西不是很熟悉,这个时候房产中介就可以发挥作用,比如需要准备什么材料、材料准备是否合乎要求等,他们都会提醒,毕竟他们就是干这个的。这样就可以减省你很多的工作量,最重要的是可以避免返工。

2、其次,是找中介之前做的准备工作。中介这一行水很深,根据我自己以及身边的同事分享的实际例子来说,对于中介说的话,一定要选择性的相信,不然很容易会被忽悠。一般情况下,为了尽快促成交易的完成,他们往往会夸大其词,让你产生恐惧心理。举例来说,他们往往会说这套房子怎么怎么好,以后一定涨价,现在不出手,后面肯定涨价,还有好多人在预约看这套房子布啦布啦。这个时候,如果你事先不做足充分的准备,往往就会被搞的昏头转向了,所以事先的准备工作一定要做。那么应该怎么做呢?首先,①你的预期是什么?想买什么样的房子?能够承受的心理价位是多少?这些做到心里有谱就行;②

先上网查些资料,包括目前房价的走势、城市不同区域目前房价怎样;③综合自己的心理价位和当前房价,大致确定大致的购房区域;④在确定的购房区域内搜索小区以及房源。

需要提醒你的是,网上挂出来的房源标注的价格不要相信,都是假的(要么根本就没有这个房源,那么标注的价格比实际价格低),都是中介发出的烟雾弹,

目的是吸引买家关注,给他们打电话,他们知道你是潜在买家,就会给你推荐其他房源(一般是更贵的房源)。这个时候,你可以适当去实际看一看他们给你推荐的房源,不合适就不买呗,多走走看看总没错。

3、最后,就是你最关心的问题,找什么样的中介。一般来说,既然是中介,那么他们肯定是各种资质都有的,肯定都能帮你解决购房过程中的各种问题。那么,中介的差别无非就是品牌或服务质量的问题。通常,品牌较大的中介像链家、我爱我家等,大家可能都听说过,这样当业主想卖房时,可能会首先就想到他们,也就是说,这样的中介,他们手里掌握的房源可能比较多,像我当时买房时,找的是我爱我家,后来买的房子就是他们的独家房源。不过,这样的中介,中介费当然也就比较高。而一些比较小的中介,他们的中介费可能相对较便宜,但是掌握的房源可能比较少。不过,据我自己的亲身经历来说,现在中介不论大小,中介费都大差不差(一般都是买家1..5%,卖家1.5%)。这么说来的话,选择那么比较大的中介应该是正道。

结尾给你放个大招,这是我师傅当时买房用过的招式,觉得挺不错的。我师傅15年决定换房,找的我爱我家,中介带他去看了一套房子,我师傅觉得房子很不错,当时就决定要了,但是表面上十分的淡定,没有让中介看出有任何端倪(心理战,不要让中介看出你的情绪变化,否则很不利)。但是中介费太高了,他不想出那么多钱,就想直接跟卖家谈(卖家有时也烦中介,如果买家有诚意买的话,他们更希望跟买家面对面谈)。可偏偏这个房子也是我爱我家的独家房源,中介不可能给你卖家的联系方式。这个时候,我师傅想到一个绝佳的办法,他找到一家很小的中介,进去直接甩给他们1w块钱,就一个要求,帮我找到XX房子的主人。这家小中介不需要带人去看房子,他们省了多少事,找个人不分分钟的事情吗,他们肯定乐意了。后来,就花了1w块钱的中介费,就买到了称心如意的房子。我师傅搬进去一个星期后,周边土拍,房价一夜之间涨了5000,6月份买的房,12月份净涨将近200w,牛吧!

以上是我的一些经验,希望能够帮助到你。

【3】、来自网友【大聪明BigClever】的最佳回答:

购买二手房找中介代办是相对比较靠谱的选择,前期当然是要找一家靠谱的中介。

购房手续相对于普通人来说还是比较繁琐的,特别是需要贷款购买时,还需要办理一系列的贷款手续。

人们在购买一手房时,开发商往往都会帮客户解决掉所有的服务问题,客户只要配合着开发商的相关人员进行办理就可以了,针对贷款的客户,开发商也会配备专门贷款专员,因此客户基本上可以很轻松的应对各种手续带来的困扰。

而二手房交易由于都是个人之间的交易,只能自己去办理相关的手续,特别是那些需要办理二手房贷款的客户,相关的手续就更加繁琐了,因此在这时找一个正规的中介机构介入就会省去不少的麻烦。

另外在二手房交易过程中,如何付款其实也是一个让人担心的问题,房子毕竟不是简单的货物,可以做到一手交钱一手交货,付完款后往往还有很多手续要办理,一旦这个过程中出现说明罗乱,后续就会增加很多的困扰,而中介作为第三方公司,就可以很好的协调买卖双方之间的责任与义务。

另外还要强调一下,房产中介的门槛较低,很多小型的中介机构可能会存在专业技能不足等问题,在办理相关业务时可能也会存在一定的风险,因此建议还是找一些大一点的连锁中介机构,这样可能更好的保护自身的利益。

相对来说,找中介交易唯一的问题可能就是成本增加了,毕竟中介不是免费服务的,是需要支付一定的手续费的。当然,一般中介机构都是收取卖方服务费的,因此作为买方的你其实明显还是利大于弊的。

以上个人意见仅供参考。

【4】、来自网友【爱Study】的最佳回答:

本人刚通过中介购置了一套二手房,说一下我的感受吧,由于去年房价涨幅太快了,原本预算购房款已经买不到一个像样地角的新楼盘了,所以,打算购买市区的二手房了,对于购买二手房我最担心的有两点:第一,房屋有没有被抵押,一般银行抵押都能查的到,但是最怕的是搞的民间借贷,压房产证那种,差都没地方去查。第二,房屋户口有没有迁出去,我能不能落户,户口是一个房子的灵魂,如果买了房子而又不能落户,以后孩子上学什么都是麻烦。再加上,流程什么也不太懂,平时上班也比较忙。所以考虑到综上问题,我决定找一家中介还是有必要的,在找中介方便,大点的中介机构中介费肯定高,小中介费用低,但是你也知道,买房子是一件大事情,也不是几万块钱的交易,而是几十上百万的交易,为了保险起见,我还是认可大中介,原因主要是两个:第一,各项正规,安全有保障。第二,服务意识比较好。舒心。也可能是比较幸运吧,我找到中介小伙还是比较靠谱的,帮我选房,给我参考建议,直到找到合适房子,缴费,资金托管,过户,物业保证金,户口保证金等都给我按最大程度协商,保证了各项安全性,我的房东在房产证变更为我的名字,我拿到房产证后,才拿到两万块钱,其他都是我拿到房产证后才解冻,反正我感觉还是比较安全些,但是唯一的不足是中介费打完折还需要两个多点,但是想一想,房子那么多钱都花了,为了安全,这点钱又算的了什么。

【5】、来自网友【筑家易】的最佳回答:

一般二手房交易程序如下:

第1步:买卖前的产权审核首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。

第2步:交定金与签合同看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。

第3步:赎楼赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。出于风险考虑,买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式,可节省0.4%的短期赎楼利息,但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题,买家将陷入被动境地。

第4步:付首期及资金监管除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。

第5步:签订买卖合同签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

第6步:选银行和办按揭如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日。

第7步:过户及交税去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

第8步:后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方最好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

另外,可以通过中介买二手房,但是需要了解以下注意事项:

1、看房前需准备

关注二手房交易市场的房价变化,并且要了解购房的具体流程,在查找房源的时候不要相信房价过低的房源,因为那只是中介拿来吸引顾客的手段之一,一旦相信的话,离陷阱就更近了一步。至于信息渠道的选择,你可以通过电视上的信息台、房介所门口的公告板、网络上的房产信息等获取信息,不过一定要多注意辨别信息的真实性。

2、看房时少表态

看房的时候,不要在第1眼看见房屋的时候就急着表现出自己的态度,不管是喜欢或者是不满,因为中介是很会察言观色的,如果发现你喜欢该房屋,就会使出所有手段让你掏钱。所以,一定要注意多看细看少表态,多问问你所看到的房屋存在的问题和你的不满意之处,让中介捉摸不透你的想法,也就无法找到办法诱使你买下房屋。

3、付定金别着急

不要立马就跟中介拍板付定金,买房子涉及到众多的方面,需要谨慎对待,要认真考虑后再下决定,不要被中介忽悠了,要知道一旦交了定金,你就陷入了被动的局面,很可能会被中介所牵制。如果中介一定要求你交定金,那就要尽量少交,要知道定金只是表达了意向而已,不需要按照中介要求的做,其中最有效的办法之一就是看房子时别带钱,这样就有充足的理由不交或者少交定金。

4、说空话别轻信

第1次购买二手房的你往往没有什么经验,也就很可能会因为中介人员的三言两语就相信他们,这样是不行的。记住千万不要过于听从中介的安排,不要他们让你做什么就做什么,他们要是对你做出了口头承诺,你可以要求他们写入合同,这样才能防止他们反悔,从而保障好你的权益,不至于造成损失。

希望以上内容对你有所帮助。

以上就是关于问题【找中介买二手房靠谱吗?】的全部回答,希望能对大家有所帮助,内容收集于网络仅供参考,如要实行请慎重,任何后果与本站无关!

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