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农村宅基地如何确权登记?哪些情况不能确权?

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关于问题农村宅基地如何确权登记?哪些情况不能确权?一共有4位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【马俊哲律师】的最佳回答:

一‬、1、宅基地确权程序包括:数据测绘、图纸设计、入档备案、发放产权证书。

2、宅基地确权基本原则是一户人家只能确权一处宅基地。

3、宅基地确权对象是村集体内集体成员。也就按村集体现有人口进行确权登记。

二‬、1、一户一宅以外的合法宅基地不予确权。

2、户口已迁出村集体人员宅基地不予确权。

3、违法建筑不予确权登记。

【2】、来自网友【昏鸦的啰哩啰嗦】的最佳回答:

一、农村宅基地如何确权登记?

(一)、确权。农民集体经济组织成员经依法批准建房占用宅基地的,按照批准面积予以确权登记。未履行批准手续建房占用宅基地的,按照《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土资发【2016】191号)规定的分阶段处理原则办理:

1、1982年国务院《村镇建房用地管理条例》实施前,农民集体经济组织成员建房占用的宅基地,范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的,无论是否超过其后当地规定面积标准,均按实际使用面积予以确权登记。

2、1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止,农民集体经济体组织成员建房占用的宅基地,超过当地规定面积标准的,超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。

3、1987年《土地管理法》实施后,农民集体经济组织成员建房占用的宅基地,超过批准面积建设的,不予确权登记。符合规划,经依法处理予以保留的,在补办相关用地手续后,只登记批准部分,超出部分在登记簿和证书中注记。

4、历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的,按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定,予以确权登记。

(二)、登记。确权登记程序一般为申请、受理、审核、发证四个阶段:

1、申请。申请人应当提交:①、登记申请书;②、 申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;③、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;④、不动产界址、空间界限、面积等材料;⑤、与他人利害关系的说明材料;⑥、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

可在当地不动产登记机构办公场所领取和门户网站下载公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

2、受理。①、属于登记职责范围,申请材料齐全、符合法定形式,或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的,应当受理并书面告知申请人;②、申请材料存在可以当场更正的错误的,应当告知申请人当场更正,申请人当场更正后,应当受理并书面告知申请人;③、申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容;④、申请登记的不动产不属于本机构登记范围的,应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请;⑤、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的,视为受理。

3、审核。分一般审核、实地查看和调查。

①、一般审核。不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致; 有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致;登记申请是否违反法律、行政法规规定。

②、实地查看和调查。房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;在建建筑物抵押权登记;因不动产灭失导致的注销登记;不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。 对可能存在权属争议,或者可能涉及他人利害关系的登记申请,不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。 不动产登记机构进行实地查看或者调查时,申请人、被调查人应当予以配合。

4、发证。不动产登记机构完成登记后,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、哪些情况不能确权?

(一)、违反法律、行政法规的。譬如通过违法违规建房、非法买卖或者其他不正当手段取得农村宅基地的,违法尚未处理到位的,没有合法权属来源的,违反耕地建房“八不准”的等等。

(二)、存在尚未解决的权属争议的。土地权属争议是指土地所有权或者使用权归属争议,权属争议处理方式主要包括协商、政府处理和诉讼。由于权属争议处理前,土地权利处于不确定状态。因此,在争议解决前不能确权。

(三)、申请登记的不动产权利超过规定期限的。农村宅基地使用权带有社会福利性质,一般由本村集体经济组织成员无偿取得,无偿使用,都是无限期使用的。因此,不存在不动产权利超过规定期限。超过规定期限主要是针对有年限规定的,譬如商品房使用权一般年限为70年。

(四)、法律、行政法规规定不予登记的其他情形。这个是兜底条款,农村宅基地确权登记较为复杂,要针对具体情况具体分析。

以上仅是我的个人浅薄之言,如有不当之处,请予以批评指正。

(图片源自网络,如有侵权,请联系删除。)

【3】、来自网友【时光留不住】的最佳回答:

第一个问题:农村宅基地如何确权登记?

答:农村宅基地确权登记有两种形式。一种是日常登记业务申请。是申请人根据自己的申请需求,向当地登记机构提起书面申请,登记机构依照程序和要求进行审核审查,合格后,给予确权登记。申请确权材料包括:1、申请人身份证明材料、2、宅基地权属来源材料、3、地籍调查和测绘报告材料等。还有一种是每一个较长时期,国家和省市会组织统一的确权登记,是由政府组织牵头,各部门单位配合,社会力量参与,国家承担费用,有一定时限要求。申请人只需在政府指定的办公场所提交申请材料,配合地籍调查和材料签字即可。

第二个问题:哪些情况不能确权?

答:1、土地房屋有权属纠纷未处理的、2、宅基地闲置或房屋倒塌拆除超过两年以上未依法恢复使用的、3、经相关部门认定属危房或违章建筑的、4、已列入拆迁改造范围的、5、不符合相关规划的、6、属已建新但未拆旧的情况等。

【4】、来自网友【阿洪168】的最佳回答:

农村宅基地确权登记跟城市商品房进行不动产登记是一样的,对宅基地进行数据测绘,图纸设计,备案登记,颁发产权证书的过程,实质就是办理宅基地产权证书。目的是维护农民合法权益、规范农村土地资源管理。

农村宅基地如何确权登记?哪些情况不能确权?

一、农村宅基地如何确权登记?

1、宅基地确权程序包括:数据测绘、图纸设计、入档备案、发放产权证书。

2、宅基地确权基本原则是一户人家只能确权一处宅基地。

3、宅基地确权对象是村集体内集体成员。也就按村集体现有人口进行确权登记。

二、哪些情况不能确权?

1、一户一宅以外的合法宅基地不予确权。《土地管理法》规定,农村一户人家只能拥有一处宅基地,一户多宅的只能选择其中一处宅基地进城确权登记,多余宅基地不予确权。

2、户口已迁出村集体人员宅基地不予确权。宅基地所有权属于村集体,只有村集体成员才有宅基地使用权利,户口已经从村集体迁出去人员不再是村集体成员,没有宅基地使用权是不能确权登记的。

3、违法建筑不予确权登记。所谓违法建筑就是未经申请,未获得相关部门审批,私自修建的无手续宅基地。其中包括本村人员私自修建的一户多宅违法宅基地,外村人家私自修建的违法宅基地和城市人私自修建的违法宅基地。

总而言之,得不到确权登记的宅基地不代表就不合法,其中包含宅基地继承、赠与以及土地新政执行之前修建的房屋都是合法的。因为房屋是合法的,宅基地随房走,未确权的合法宅基地依然不影响房屋所有人的合法权益。

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