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公寓、住宅和商铺哪个更具有投资价值?

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关于问题公寓、住宅和商铺哪个更具有投资价值?一共有4位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【正直人身】的最佳回答:

其实所有谈房地产都是在变相炒作房子,其中很多是房产中介,他们利用平台每天施放大量房产信息,形式多样化,他们也利用房住不炒,谋楼盘降了多少。总结一句话,要在人民心里房孑不能冷下去。全民谈房,不谈房不正常,营销学就是骗术,被我们当今做成冠冕堂皇的一种经商。

【2】、来自网友【乐福居】的最佳回答:

房产投资没有那个更值得,哪个更有价值,而是要投其所好,玩票还是投资是两码事,非要说投资价值,实际投资房产的价值,分为长期价值,短期价值,又要分出来长期房价增长,还有短期房价增长,你是玩票投机,还是玩的是投资效果,很多朋友搞不懂什么是投资,什么是投机?

老百姓投资,就是为了赚钱,但是赚钱的过程中要预防几个情况,或者注意几个事情,一个是不亏钱,房地产市场投资住宅,目前为止亏钱的几乎为零,但是商业地产,按照投资住宅的方式去玩,铁定就砸到手里了,商业地产不能玩票,住宅可以玩票,但是政策也在逐步堵住这个漏洞,例如限售,收取增值税,甚至限购,都会慢慢赌注玩票的动态;

未来房地产投资,一定是一个投资市场,赚取租金收益,赚取溢价,但是玩票的投机行为,只能短期的去抓机会,长期玩一定是一个死,为什么,政策不允许,一玩的时间长了,破坏了金融秩序,肯定是要制止的,投资才是正道,也就是上面提到的,长期价值,投资;

短期的价值,玩票心态,投机行为,都是不可取的,但是抓住机会,可以赚点小钱;

投资房产可以考虑长期的租金价值的投资,就是写字楼,商铺,酒店公寓等等,投资住宅兼顾的更多的是溢价,至于租金收益,少的微不足道,当然这个和新建商品房过多有关系,目前住宅考虑租金收益,还有点为时过早,什么时候二手房交易量占据70%以上,就可以考虑住宅的租金收益了,北上广深以及二线城市,有可能最先出现,所以就不聊了;

至于说哪个更有价值,其实都有价值,也都有风险,为什么呢?

首先说住宅,看长期,房价一定会和经济走势旗鼓相当,也就是说房价每年按照7-8的增长幅度,是正确的也是正常的,但是调节房价的最大动力,不是限购,而是根据城市发展动态,进行有计划的建设存量房,同时把二手房存量房,运动起来,才是正常的,对吧?

住宅投资的收益,在于房价是否增长,至于租金可以忽略不计,投资住宅,杠杆越大,投资的年限越长,需要增长的幅度越大,例如,100万的房子,首付30%,贷款70万,按揭20年计算,每月还款4700左右,每年还款5万计算,60%还款额是利息,持有5年,利息总支出15-18万,房价必须增长15%以上才能做到不亏钱,还要赚钱呢,那就必须增长30%才能赚15万,对吧?

这样一算,投资住宅,短平快是最好的,可是这个机会如今越来越不可能了,也不再有了!

投资商铺,写字楼,酒店公寓,就属于长期投资,短期投资一定亏钱,一般的商业楼盘都会透支3年的房价,今年买的房子,3年后才是他的实际价值,这一就意味着,长期投资才更好,另外,商业房子的税费较高一点点,而且是纯市场化的,对未来的判断必须极度的准确;

楼盘的定位,周边的商业,商圈,人口的密度,人口的人均消费是多少,高端人群还是低端人群,楼盘本身的配套,车位,物业管理,是否统一出租等等,周边的交通环境,未来商圈建设,城市规划都要了如指掌,不能拍脑瓜子,自己主观判断,或者交给老天爷,就完蛋了;

阿永哥点评:

一是投资房子,不论是住宅,写字楼,上铺还是酒店公寓,记住一个规则,价格越高越值得投资,价格越高从概率来讲,服务越好,楼盘越高端,在楼市下行的时候,越有竞争力,楼市上升的时候,增值也最多,否则物极必反,投资本来就是一个高资本的事情,记住了,哈!

二是投资房子是一个技术活,他要考虑的事情,会是各方各面的,包括城市规划都要了如指掌,否则就没有了意义,站得高望得远,记得第二个规则,跟着有钱人投资,会占便宜,他们的信息更广阔,站位更高,视野更广阔,投资成功率也会越高;

好了,就说这么多吧!

购房有难题,请找乐福居,关于房子,还有什么其他的疑问,可以随时搜索关注公众号[乐福居],留言给我,我会直言不讳,有问必答,最后祝愿每一个人,都有一个温暖的家!

【3】、来自网友【武汉谭哥看房】的最佳回答:

我本人做房产中介9年,一个普通老百姓投资,你就买70年个人住宅,增值最大,好变现。公寓不限购,但是因为产权只有40 年,后期卖掉税费是个人住宅的4倍,大概是百分之20多,还不能对口学区。商铺同理,而且几乎没有升值潜力,后期税费巨大,几乎卖不掉。

【4】、来自网友【陈宇翔看天下】的最佳回答:

谢谢邀请。住宅目前在中国的不可代替性以及刚性需求的旺盛,投资住宅是比较安全的。据媒体报道,随着物价上涨,购买力大大下降。过去10年中,10万元能够购买的房子面积下降了60%。十年前把现金变成住宅的则实现了增值保值。都说住宅不是投资品,但十年来的现实告诉我们,没有比住宅更好的投资品了。公寓分为普通公寓和商务公寓以及酒店式公寓。配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别,但其实公寓和住宅是不同的,其中首要确认公寓用地性质,如果是住宅性质,土地使用年限为70年,如果商务公寓的土地性质为商业用地,土地使用权年限是40年。公寓优势是不限贷不限购,首付五成,贷款年限为10年。缺陷是如果公寓的用地性质属于商业用地,是无法落户。而且水、电费等生活成本要比住宅高。商铺投资非常考验一个人的眼光,身边有朋友投资一家大型商业体的商铺,几年中商铺收益稳定,但是随着不远另一家大型商业体的开业,这边的商场生意一落千丈。平时人流稀少,不少商铺空置和贴出转让公告。所以投资商铺一定要综合考量商铺主体的未来城市规划,周边新旧竞争商业体情况,包括商业体公司运营实力等综合情况。

以上就是关于问题【公寓、住宅和商铺哪个更具有投资价值?】的全部回答,希望能对大家有所帮助,内容收集于网络仅供参考,如要实行请慎重,任何后果与本站无关!

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