关于问题司法拍卖的房子能买吗？一共有5位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【醉解云裳一春秋】的最佳回答：
法院拍卖的房子也能买，但是，购买司法拍卖的房子的时候必须要留意物业的权属。整体情况上，法院拍卖的房子的成交量是比较尴尬的，因为房产能够到被法院拍卖的这种境地还是有一定问题的，比如说是被抵押的房产或者说是个人的不动产被查封的，情况还是比较复杂的。
一、一般法院拍卖的房子能买吗?可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。”
二、法拍屋有哪些风险问题?1、如果房主是循规蹈矩做生意失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，那么通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后会到家闹事、算账。2、如果购买房子的朋友想要办理户口迁移的手续就比较麻烦了，户口问题是司法拍卖房子的大问题，房屋虽然被拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。3、根据法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。4、司法拍卖的房子也是需要交纳税费的，购房者就需要承担补缴相关税费的风险。营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。法院只是在相关人员的授意之下，凭借材料证明实施这种对房产的拍卖权，但是，购买以后的问题法院并不承担任何的法律责任的。如果自身对法院拍卖的这套房产有了全方面的了解，确定原因还是比较简单的，那购买这样的房产当然没有任何的问题，总而言之，购买法院拍卖的房子要谨慎调查清楚的。
【2】、来自网友【youyou150269789】的最佳回答：
首先我想说：只要是法院司法拍卖的房子大多数是安全可靠的，也很少后遗症。但是个别人又要挑刺，那就没法继续谈了。我想说的是大多数！不是全部。司法拍卖比委托拍卖可靠安全的多，对我们普通购房者来说，还是选择司法拍卖房比较好。
1:你在网页上看中一套司法拍卖房后，请把里面条款多看几遍，不要厌烦。一般会有视频，面积，产权，地段等介绍。里面要着重注意：目前房子状态，比如是空置还是有租赁合同没到期，钥匙在法院还是无钥匙！土地是国有出让还是划拨！法院规定的税费如何承担（从我观察来看，一般是各自承担自己相关的税费，但是个别法院也有要买受人全部承担的例子）这个一般在拍卖页面都会表述清楚
2:一定要现场去看房子，法院一般有个日子可以集中看房。记得带上朋友去看，或者带上家人去看。这个我个人认为很重要，因为看房时间有限，一个人的注意面没那么细致。看的人多。因为关注点不同，回家集中看房意见的时候你会有意外的收获。但是去一次是不够的，你要选几个时间段再去看看。比如晚上，周边环境安静不安静，有太阳的时候日照时间充足不充足。晚上去可以跟保安聊聊天，你想知道的基本能得到答案：比如小区物业管理如何，房子质量如何，入住率如何，配套设施如何，停车位如何，地势如何（台风天地下车库会不会进水）等等
3:记得找个中介去问问相应的房价，这个中介是最专家的，以及相应的学区房归属。（这个不仅牵涉到以后房价的涨跌和换手率，也是为有孩子的家庭解决读书问题。）心理有谱拍卖的时候才不会盲目加价。
4:法院拍卖房其实过户手续非常方便，比二手房交易要方便的多。一个人半天就能搞定。只要你资料带全。但是法院拍卖房有个缺点：一个必须是全额付款，另外是法院的交接手续比较慢，我有个朋友买了一套，等法院的裁决书和解封手续就等了2个月，这对借钱拍卖的朋友需要认真考虑。不然会产生预计外的费用。
5:找主管法官看资料，对方为什么拍卖，什么单位起诉查封的，太行权证在哪里，这些法官都是会告诉你的，另外你谈话技巧好的话，也能知道对方是从事什么行业的，是公司破产清算还是个人单套房屋抵押等等，如果单套房屋抵押你就要预防户口在拍卖房里落户！最好找熟人去查查户籍所在地！因为现在新政策来了，老的户口不迁出，新的就进不了！至少我们这里是这样的。你们城市我不敢瞎说。每个城市有的规定也不一样的。
我只是一个普通阶层人士，因为深感我们买房的不容易，才用自己有限的经验来给有需要的朋友提点建议，如果能给看到的朋友带来一点需要，也是一件快乐的事情。另外我想说的是：很多中介自己都吃法拍房，然后再卖掉。各位朋友，你自己去想想吧。法拍房能不能买？
【3】、来自网友【未雨绸缪180973058】的最佳回答：
当前是法治社会，我们所做的任何事情，合不合法，最终的解释权就在法院，连政府机关都不是。平时拍卖东西我们都知道，都是在拍卖所竟拍，其拍卖流程受司法部门监督。如今司法部门自己搞拍卖，难道你还有什么怀疑的吗？
平时的拍卖会，往往拍卖的是珍宝、名人字画。如今随着经济社会不断出现的经济纠纷，拍卖房子、汽车类的东西开始多了起来。困为房子、汽车多用来做为抵押物。一旦欠债人出现失信，抵押物就要被拍卖。你象现在买商品房，当你交过首付向银行开始贷款时，你所购房子本身就成了抵押物。还有经济纠纷，被法院扣押的房产、汽车。一旦欠债人还不起债款，这些东西统统要被拍卖抵债。
过去，往往欠债人欠别人多少钱，抵押物就评议为值多少钱。现在文明执法，尽最大力度保护欠债人的合法权益，就采取拍卖形势，谁出价最高，就将抵押物卖给谁。（也有双方协商价格的）。
由司法部门拍卖所竟拍得到房子，理所当然的法院会出具判决书。有法院的判决书，自然过户、办证一路绿灯，畅通无阻。所以问：司法部门拍卖的房子可买吗？我告诉你，大胆去买吧，比买开发商的房子都有保障。
【4】、来自网友【税屋子】的最佳回答：
法院拍卖的房子，一般比较便宜都是大家的共识了，但便宜真的就能买吗？
拍卖得来的房屋，虽然便宜，但手续繁琐，流程复杂，办理过户时间太长，税费太高，还有后续的一些其他问题，你考虑过吗？
拍卖有几种类型，业主委托拍卖、银行不良资产的拍卖、债权债务纠纷的拍卖、和开发商的合同纠份拍卖等等。
无论是哪种类型的房屋，都要确认几点：
首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题；
其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。
委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。
除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权；法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。
而拍卖是处理一些不良资产的一种手段，必须要一次性付完钱，而且过户过程中所产生的税费全部由买受人承担（大部分是这样，也有些地方是法院拿到拍卖款后会扣下部分用来缴税），而绝大多数人并不知情直到缴税的时候才大吃一惊。而且拍卖的房产有一些税费是很高的，有的税比房屋还贵，小编遇到过有些人贪便宜，没弄清楚情况就拍下来，后来才发现结果无法办证，所以建议大家买前先找专业人算一下所有的费税大概要多少，自己心里有个底。
特别要注意的是，如果被拍方是企业的话，这种房屋基本都是税费非常高的，土地增值税如果走清算流程的，很可能税比房屋本身要贵，这样的话，拍卖款加税费，再加上其他七七八八费用，有可能比买个二手房的费用要高了。
当然，也有一些情况税费比较便宜，多见于被拍方为个人房屋，而且房屋购买时间有两年以上。因为房屋拍卖视同销售，所以也享受二手房转让的相关税收优惠。
因此，在拍卖之前了解相关手续，以及要交的税费和其他费用，可以减少不必要的麻烦。
【5】、来自网友【毒舌财经】的最佳回答：
大家都知道法院所拍卖的房子是比较便宜的，通常情况下要比正常市场价低20~30%，而且法院所拍卖的房子不限购，所以最近几年很多人都想着去购买法院所拍卖的房子，但具体应不应该买这类房子，我觉得要看具体的情况。
如果你有能力全款买房，而且对所拍卖的房子了解很透彻，被拍卖房子没有出租，也没有任何其他潜在的债务纠纷，房屋里没有老人，比如有些房子只是因为断供被法院拍卖，那购买法院拍卖的房子也是一个不错的选择。
但是通常情况下，我是不建议大家去购买那些因为官司而被拍卖的房子，因为这里面有一些潜在的风险。
第一、按揭贷款风险。
现在房子都不便宜，比如在北上广深等城市，一套房动不动就几百万，哪怕是打个78折也有几百万。而目前全国大部分地区法院所拍卖的房子是必须要求全款支付，不能办理按揭贷款（除个别地区在试点之外），这意味着你想要买法院拍卖的房子，你必须准备全款，你没有全款，那你也只能通过其他渠道借钱出来凑够全款再竞拍。而竞拍下来之后你也不能直接办理按揭贷款，只能从银行办理抵押贷款，而抵押贷款的利率要比按揭贷款高出很多，这无形当中就会增加你自己的贷款成本。
所以对于那些没有全款购房的人来说，购买法院所拍卖的房子并不是太合适。
第二、潜在的债务风险。
目前法院所拍卖的房子大多都是因为债务纠纷引起的，这里面除了看得见的抵押贷款之外，还有可能有一些无抵押贷款，或者民间贷款。房产证上的抵押贷款很好处理，法院拍卖所得款项基本上都是用于偿还房产抵押的债务。
这里面最担心的是，有可能原来的房屋主人除了抵押贷款之外，还有可能用房产证在其他民间信贷机构借钱，这种借钱行为并没有直接的抵押手续，而是只是以房产证作为基础。但是法院在审理案件的过程当中，能够直接看到的主要是抵押上的债务，你那些没有抵押的民间借贷法院一般是看不出来的。这样你在买到房子之后，有可能那些民间借贷公司就会找上门来，要求你偿还贷款，这样无形当中就会给你增加很多麻烦。
第三、不能入住的风险。
尽管法院可以通过强制手段帮你过户，就算原来的房屋主人不同意，你照样可以办理正常的房产手续。但这并不代表着你完成产权交易之后你就可以正常入住这个房子，这里面可能会有两个潜在的风险。
第1个是，这个房子有可能是正在出租。
根据我国的相关法律的规定，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同仍然继续有效，这意味着就算你把房产交易过户之后，原来房主之前跟租客所签订的合同仍然继续有效，所以租客可以继续住下去。在实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。
第2个是、房屋里面有老人。
虽然我国现在法律规定债务人唯一的房子也可以进行拍卖，只要提供相应的住所或者是当地同等租金的补偿之后就可以拍卖房子。但在现实操作过程中，如果房屋里面有老人，而且老人不愿意搬出去的话，法院也没法采取强制手段把老人撵走。
第四、不能落户
现在购买房子对于大家来说不仅仅是一个居住的问题，更关键的是房子有关的配套设施以及资源，比如学位、户口。
在现实操作过程当中，就算大家可以顺利的把法院拍卖的房产过户到自己的名下，但是如果原房主不愿迁出户口，法院也没有强制其迁出的权利，这样大家就没法把户口迁到房子名下，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
正因为这些法院拍卖的房子潜在的风险不可预测，所以正常情况下我是不建议大家去购买这类房子的。
以上就是关于问题【司法拍卖的房子能买吗？】的全部回答，希望能对大家有所帮助，内容收集于网络仅供参考，如要实行请慎重，任何后果与本站无关！
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